1 New Street Square
Bouw-/projectdetails
Naam van het gebouw/project1
New Street Square Bouw-/renovatiedatum
01/07/2018
Gebouw-/projectgrootte
29.882 m² Gebouw/Projecttype
Commercieel
Adres
1 New Street Square, Londen, EC4A 3HQ, Verenigd Koninkrijk
Regio
Europa

Prestatiegegevens
Gezondheid en welzijn
Bestaande gebouwen of projecten die aantoonbaar uitstekende resultaten opleveren op het gebied van de verbetering van de gezondheid, gelijkheid en/of veerkracht van mensen in lokale gemeenschappen.
Behaald certificeringsschema:
WELL-bouwstandaard
Verificatiejaar:
2018

Vertel ons jouw verhaal
Ons succes is gebaseerd op vroege betrokkenheid. Vanaf het begin begreep ons management de zakelijke voordelen van een gezonde, efficiënte en duurzame werkplek. We hebben onze visie verwerkt in een gedegen onderzoek en 1 New Street Square aangewezen als het gebouw met het grootste potentieel om onze duurzaamheidsdoelstellingen te realiseren en onze 'campus van de toekomst' te creëren. We hebben de ontwikkelaar ingeschakeld om aanpassingen aan de basisconstructie door te voeren – belangrijk omdat ze slechts een BREEAM Excellent-certificering hadden behaald en geen noemenswaardige aandacht hadden besteed aan welzijnsprincipes; we hebben een zeer gemotiveerd ontwerpteam aangesteld om de normen te doorbreken; en we hebben uitgebreid overleg gevoerd met onze collega's.
Innovatieve milieumaatregelen omvatten onder meer:

• Door prestatiegericht ontwerpen prioriteit te geven aan energie-efficiëntie en comfort, van het creëren van een operationeel energiemodel ter onderbouwing van energiezuinig ontwerp en inkoop, tot het ontwikkelen van thermische, akoestische, daglicht- en circadiane lichtmodellen om de werkomgeving te optimaliseren.
• We installeren 620 sensoren om omgevingsomstandigheden te monitoren, van luchtkwaliteit tot temperatuur. Deze sensoren zijn gekoppeld aan ons intelligente gebouwnetwerk en maken dynamische aanpassing van de HVAC-instellingen mogelijk, waardoor een optimale balans tussen energie-efficiëntie en comfort wordt gewaarborgd.
• Het intelligente gebouwbeheersysteem inzetten voor een proactievere aanpak van operationeel onderhoud, waardoor de procesefficiëntie verbetert en onnodige werkzaamheden worden geëlimineerd.
• Het minimaliseren van bouwafval, van het ontwerpen met het oog op flexibiliteit door het creëren van geprefabriceerde zones voor installaties (mechanische, elektrische, elektronische en audiovisuele apparatuur) rondom scheidingswanden die gemakkelijk kunnen worden gedemonteerd, tot het gebruik van geprefabriceerde elementen om snijverlies te beperken.

Deze focus op milieuvriendelijk ontwerp inspireerde ons ook om bijbehorende initiatieven voor operationele duurzaamheid te ontplooien, van het doneren of recyclen van al het overtollige kantoormeubilair uit onze verlaten kantoren tot het uitdelen van KeepCups en waterflessen aan elke collega om plasticvervuiling te minimaliseren.

Dit was allemaal uitstekend, maar we wisten dat een duurzame werkplek evenveel belang moest hechten aan de gebruikers. Door naast onze milieuagenda ook aandacht te besteden aan welzijn, werd dit project echt baanbrekend. Opvallende kenmerken waren onder meer:

• De luchtkwaliteit verbeteren door luchtvervuilingsbronnen uit te sluiten. We hebben meer dan 200 leveranciers van materialen, meubels en schoonmaakmiddelen gevraagd hun producten te beoordelen aan de hand van strenge criteria voor luchtkwaliteit en milieu voordat ze in aanmerking zouden komen. Daarnaast hebben we samengewerkt met onze facilitaire dienstverlener om ervoor te zorgen dat hun schoonmaak- en onderhoudsprogramma's gebruikmaken van producten met een lage toxiciteit.
• Het bevorderen van mindfulness door middel van biofiel ontwerp, met 6300 planten in 700 opstellingen, 140 m² aan groene wanden, veelvuldig gebruik van hout en steen en toegang tot de natuur via ons terras op de 12e verdieping.
• Het bevorderen van beweging door structurele aanpassingen aan het basisgebouw, waaronder de creatie van 13 aantrekkelijke, interne trappenhuizen; de aanschaf van 600 zit-sta-bureaus; en de aanleg van een nieuwe fietsenstalling met 365 plaatsen en een fitnessruimte van 1.100 m² op de campus.
• We stimuleren gezonde voeding en voldoende hydratatie door samen te werken met partners om gezondere maaltijden aan te bieden in ons restaurant (waar jaarlijks zo'n 75.000 maaltijden worden geserveerd); door gesubsidieerd fruit aan te bieden; en door tappunten met gekoeld, gefilterd water in de verkoopautomaten te plaatsen.

Geleerde lessen

Vroege betrokkenheid. Om een ​​hoge mate van duurzaamheid in projecten te bereiken, is het belangrijk om de duurzaamheids- en welzijnsdoelstellingen van het project in de projectopdracht op te nemen. Dit neemt niet alleen het idee weg dat duurzaamheid een 'leuk extraatje' of een 'toevoeging' is, maar helpt ontwerpers ook om duurzaamheids- en welzijnsmaatregelen vanaf het begin in hun ontwerp te integreren. Dit resulteert vaak in een veel kosteneffectievere manier om duurzaamheid en welzijn te implementeren, evenals betere prestaties voor de mensen die de ruimte zullen gebruiken. Het biedt ook de mogelijkheid om het ontwerpteam te informeren en te inspireren over de duurzaamheids- en welzijnsdoelstellingen van het project en waarom, en stelt het projectteam in staat om ideeën aan te dragen die de doelstellingen verder kunnen versterken.

Creatieve samenwerking. Het nastreven van welzijnsnormen betekent dat het ontwerpteam een ​​bredere verantwoordelijkheid krijgt en dat er nieuwe gesprekken gevoerd moeten worden, die niet altijd vanzelfsprekend zijn. Deze gesprekken variëren van de meubeltoeleveringsketen en catering tot personeelszaken, schoonmaak en onderhoud. Hierdoor wordt de ontwerpbenadering echter veel holistischer en neemt het vermogen van het project om de algehele duurzaamheid en het welzijn te verbeteren toe. Daarom moeten deze stakeholders in toekomstige projecten altijd worden betrokken en geraadpleegd tijdens het ontwerpproces.

De industrie aansturen. De industrie heeft nog een inhaalslag te maken, maar kan dat snel doen. Dit geldt zowel vanuit het perspectief van het ontwerpteam als van de fabrikant. Het projectteam, van opdrachtgever tot architect en adviseurs, moet welzijnsaspecten (zoals luchtkwaliteit) als een centraal thema in het ontwerp beschouwen. Dit kan betrekking hebben op de vorm van een gebouw (voor daglicht) tot aan de materiaalspecificaties. Fabrikanten en leveranciers moeten echter ook meer inzicht krijgen in de samenstelling en herkomst van hun producten. Toen we met het project begonnen, stelden we vragen die nog nooit eerder waren gesteld. Hoewel de industrie de afgelopen jaren aanzienlijke vooruitgang heeft geboekt, zal er steeds meer aandacht komen voor de herkomst van materialen en hun impact op het binnenklimaat. Projectteams zouden fabrikanten moeten ondersteunen bij deze ontwikkeling.

Gegevens van de inzender
OrganisatieDeloitte LLP

“We hebben onze visie verwerkt in het due diligence-onderzoek en daarbij 1 New Street Square aangewezen als het gebouw met het meeste potentieel om onze doelstellingen te realiseren.”

duurzaamheidsambities realiseren en onze 'campus van de toekomst' creëren."
Samenvatting van: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/